定年後に、実家を取り壊して小さな平屋を建てるべく建築会社をさすらう話その２です。週二日の賃仕事も辞めたので、もう毎日ネットやYoutubeで情報リサーチをしながらの会社探し。だんだん知識もついてきますが、同時に理想も膨らみつつ、見積額も高止まりして焦り始めるのでした。
ローコストハウスメーカー２社から、おなじぐらいの金額の想定予算上限いっぱいいっぱいの見積提示を受けて、少しでもなんとか費用を抑えられないかと、ハウスメーカーよりは低価格で家を建てられる可能性があると知った工務店系建築会社を探すことになりました。とはいえ、工務店のデメリットとして、会社の規模が小さいことによるリスクが気になります。とにかく、定年後はリスク許容度が低下しますので、これは大きな問題です。年間建築棟数が極端に少ないと少しのことでも倒産する場合がありますし、実際倒産してるのを見聞きします。さらに、家づくり初心者の自分には、工務店の良い悪いを見分ける目利きなんてありません。でも、コストは抑えたい。というわけで出した結論は、「フランチャイズ制の建築会社を探せ」、でした。フランチャイズ制建築会社というのは、商品開発や資材購入、バックオフィスシステムなどは本部が担い、実際に家を建てるのは加盟店である地域の工務店という形態のことです。さて、私が選ぶ条件としては、実家もしくは今住んでいるマンションの近くに加盟工務店があること。探してみると２社（E社とF社）が該当しました。どちらも、私は聞いたことがない名前のところでしたが、クチコミとかぐぐっても、あまり悪い噂は出てこないところでした。実は、どちらもかなり特色のある会社で、この辺りを話していくと、詳しい人はどこの会社かわかると思います。
全館床暖房
E社は全館床暖房がウリのようでした。それも、基礎が特殊で砕石を敷き詰めた上に上下逆向きにコンクリートを全面にうって、そこに床暖房の配管を通す工法だとか。また、これはどこまでそうなのかちょっと疑問でしたが、地熱？地中熱？そんなものも利用しているとか。なかなかユニークだなと思いました。ただ、そもそも私は床暖房自体にさほど興味を持っていなかったので、あまり響きはしませんでしたが（笑）。それ以外は、営業担当者も人当たりが良く、能力的にも問題はなく、担当工務店自体も母体は地元で手広くやっている建築系の会社で素人目には良さそうでした。ただ、しかし、まっとうに調べるなら帝国データバンクとかでお金払って企業情報を確かめる必要があるのでしょうが。その会社に決めるかどうかという際には、そこまでする必要があるかもしれません。この後、最後で再びフランチャイズ系の別の会社を検討することになるのですが、とにかく規模の小さい会社は経営状態の見極めが難しい。そして、そこまで見極めないといけない点が、単純な商品購入とは違う注文住宅で家を建てる留意点でもあります。
さて、このE社でも、「平屋は割高ですよ」と言われました。これは私も了解していて、値の張る基礎と屋根に対して、２階建てにする部分のコストを考えればうなずけます。コスト比重の大きい基礎や屋根、水回りは平屋も２階建ても同じだけ費用がかかるからですが、特にこの会社の場合は、全館床暖房がゆえに基礎部分にコストがかかっていることもあり、２階建てにしても価格は変わらないぐらいとまで言ってました。私的には、別に床暖房とかいらんのだけど、そこがウリとなると当然それはなしでなんてことは考えられず、コスト的にもかさむのではないかと思い、見積はやめておこうかとも思ったのですが、とにかく見積は出させてほしいということで依頼します。
で、そのあと、このタイプの全館床暖房についていろいろ調べてみたのですが、いろいろとデメリットがあるなと思いました。何点か挙げてみると、①一度床暖房のスイッチを入れるとシーズン中はずっと使い続ける必要がある（エアコンみたいにすぐに温まったり冷めたりしない） ②床暖房を一部だけ外すことはできない（基礎と一体なので床全面となる） ③配管になんかあったら補修不能 ①は、へぇ、そうなんだ。別にいいんじゃない？と特に気にしなかった私ですが、②は、え？キッチンもずっと暖かいままか。床に食材とか置けないなぁ。あと、暗室もずっと暖かいのはちょっとなぁと。暗室というのは、基本的に真夏であろうが真冬であろうが２０℃がベストなのです。 ③については、でかい地震とかどうなのかなと。一応１０年は保証するとのこと。まぁ、基礎一体なので地震でもいっしょに揺れるわけですからね。そこは自信あるのでしょう。ただ、保証は１０年だけなので、それを過ぎての経年劣化による不具合は気になるところです。あと、これは個人的な意見ですが、床暖房とかの生暖かい床が落ち着かなくて苦手なんですよね、私。なので、特に寒冷地でもない地域なので、床暖房はいらんな、が私の結論でした。
太陽光発電
屋根に太陽光パネルを載せることについては、はなから考えもしてませんでした。南の隣地が２階建て＋うちは平屋＝発電しなーい、という図式です。隣との間が１ｍぐらいしかないし、実家の１階南側が日当たりが悪いのを知っていたからです。が、結論から言うと、完全に思い込みによる間違いでした。それを気づかせてくれたのは、太陽光発電システムをやたらと推してくるF社でした。このF社も、いろんな意味でユニークでした。フランチャイズ制なのですが、資料請求したら、本店営業部の営業さんが資料を持ってやってきました。うちの近くにそこの加盟店の工務店があるのですが、少し離れていますが本店営業部もあったのです。って、持ってきた？そう、郵送とかではなく、自宅に営業マンがでっかい資料BOXを持って訪ねてきたのです、お願いもしてないのにｗ。これは、嫌がる人もいるでしょうが、私はあまり気にしないというか、「えっ、来るんかいな」ぐらいにしか思わない方なので、苦笑したぐらいです。モデルハウス見に来てください、車でお迎えに来ますよ、とか言ってました。このノリと小回りのきくところは、まぁハウスメーカーでは無理でしょうね。
で、このF社のウリの一つが高性能ソーラーパネルで、さかんに太陽光パネルを載せることを勧めてきます。私が、隣二階建てうち平屋でおひさま当たらん、というと、そんなことはない、曇りでも発電します！と。いやいや、日陰と曇りは違うやろ、と思いつつも、確かにほんとに発電しないかどうか全く検証してなかったので、それではあかんやろうなと思い直します。で、実家の屋根を早朝から昼にかけてしげしげと眺めてみると、時期が５月だったこともあり、平屋になったとしても確かに太陽光は当たりそうです。じゃぁ、冬はどうなん？と興味がわいてきて、そこから太陽高度とか調べてみたりしつつ、実際には隣地の家の影響がどれだけあるのかシミュレーションせんことにはわからんぞ、ということに。探してみると、「日当たり君」というフリーのソフトがあって、敷地に隣の家を配置して年間を通しての日当たりをシミュレーション可能でした。
このソフト、建物を配置し、緯度経度の最も近い観測点（地域）を指定するだけで、年間を通しての太陽光の当たり具合を視覚的に確認することができる優れものです。こいつで、住宅密集地に建つ予定の日当たり最悪の我が平屋の屋根の日当たり具合をシミュレーションしてみました。ソフトの操作画面はこんな感じ。建物は、真上からみた形状と屋根の種類、軒高を設定できます。
日当たり君操作画面
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