定年後に、実家を建て替えて小さな平屋を建てるにあたり、建築会社に決めたのは、みんな大好きタマホームでした（笑）。えっ！タマホーム！？はい、タマホームですｗ。いやぁ、私もまさかタマホームで家を建てるとは、建築会社選びを始めた頃でもあまり想定してなかったのが本音です。タマホームの悪口、みんな大好きですもんねｗ。しかし、ＱＵＯカード３万円はでかいです。たとえ良い印象持ってなくても行ってみっかってなりますよね。いや、反感持ってる人ほど、「３万円せしめてやるぜ、どんだけひどいかこの目で確かめてやるぜ」、とか。しかしながら、実績棟数が極めて多い上に上場会社ですからね。巷の悪評がそのまんまなら、存続できるはずもないことです。逆にミイラ取りがミイラになって、ええ、思ってたよりいいわ、候補に加えておこう、となるわけです。そう考えると３万円ＱＵＯカードってなんとまぁ強力な集客手段でしょうか。なんせアンチによる悪評まで利用してしまうわけですからね。というわけで、私も同様、候補に加えておこうとなり、最終候補まで残って比較検討を重ねた上でタマホームに決めた次第です。
最終的にタマホームにしましたが、最初の頃は、とりあえずＱＵＯカード３万円貰えるし、家づくりの準備運動代わりに話を進めておくか、って感じでした。まずは間取りを作らないといけないのですが、営業担当者が間取りを作成するタマホームのスタイルは、そんな私にはもってこいでした。が、巡る会社数が増えるに従い、相対的にタマホームの良さが際立ってきました。最後の最後、決断にいたるのですが、今改めて思い返してみながらタマホームに決めた理由を三つにまとめてみました。
- コストバランスの良さ
- 完成までの期間の短さ
- 自分に合った優秀な営業担当者
全体的なバランスが良かった
私が契約した商品は、The Tama Homeという、タマホームの主力商品である「大安心の家」のおトク版といった感じのものです。選べる設備などが限定される代わりにコストを抑えた商品です。がしかし、私にとっては十分にお高い価格ではありました。他社の見積額と比較しても優位性があったわけではないです。また、他社に比べてこれがウリというような突出した特徴というのもあまり感じられませんでした。感じられませんでしたが、多くの点でこのぐらいは採用しておきたいというものが標準となっており、キッチンやユニットバス、トイレなどの住宅設備に関しては明らかにハイグレードでした。この全方位でのコストバランスの良さはやはり魅力です。一例をあげると、天井高があります。タマホームは一般的な注文住宅の天井高より10cm高い2m50cmが標準です。たかだか10cmなのですが、入居して半年、この10cm高い天井の良さを実感しています。うちはリビングの２面にハイサイドライトの窓を付けているのですが、ちょうどダイニングに座った位置から空を眺められる角度になっていて心地いい。また窓の高さは室内の明るさにもプラス効果ありです。リビングにはシーリングファンライトを付けてますが、この天井取り付け部分がちょうど10cmぐらいあるのですが、取り付けても圧迫感がないです。あとオーディオなど音響的にもいいかと思われます。一方で、天井に付けたダクトレールの照明の付け替えとかピクチャーレールの調整とかの作業をする際も高すぎるということもなく、また冷暖房コストへの影響も少なめで、メリットとデメリットのバランスがいいと思います。
周囲は住宅密集地なので、空だけ見たくて採用したハイサイドライト。準防火地域なので、耐火用の網が入っているのだけが残念。まぁ、空見る分には別にいいだろうと気にしないことにしてますｗ
これ、10cm低いと駐車場を挟んだ隣の家の屋根が見える可能性があります。また、これが20cmとか高くなると相対的に見える窓の面積が少なくなります（下から斜めに見るため）。って、最初から計画していたわけではなくて結果オーライです（笑）事前シミュレーションは、やっておくのがベストだと思います。
商品にもよるでしょうが、私が採用したドウシシャのシーリングライトは、根元の部分の高さが結構あります。まぁ、10cmぐらい低くても気にならないでしょうが、それ以上だと目障りになるかもしれません。こればかりはなかなかシミュレーションもしづらいですね。
ローコスト系は割り切りが肝心
実のところ６社見積をもらった中ではトータル金額という点では、１社を除いてあまり差はなかったです。その１社についてはあきらかに他社より低い見積額ではありました。トータル金額では違いはあまりなかったと言いましたが、その中身というか割り振りというか、各要素でのグレードは会社によってかなり違っていました。タマホームと泉北ホームについては全方位でバランスが良かったです。その他は、ウリとするところはいいのですが、それ以外のところでグレードを下げているのがわかりました。特に私がターゲットにしているローコスト系では、すべての会社がトータルバランスで勝負できるわけではないですから、どこかに特色を出していくしかないのはわかります。それが、特殊な基礎工法であったり、無垢材などの建材であったり、はたまた徹底的な低価格であったりするわけです。ただ、やはり私の出せる資金がローコストクラスである以上、どこかに無理がくるなと感じた次第です。もうワンランク上ぐらいの資金が用意できるなら、かなり選択肢も増えて、逆に迷いもしたかと思います。でも、そんな資金があるなら、家以外のものに使いたい。予算限界いっぱいで家を建てた者の現在の実感です。限られた予算の範囲でトータルバランスの良いグレードの家、というのは、どの会社でもできることではないので、ローコストではやはり強味でしょう。出せる資金がローコストクラスなら、間違ったところに資金配分を重くしてしまうリスクは回避すべく、割り切りが肝心てことです。いくら天然木に無垢材でも、予算内に抑えるために、床面積を削った上に窓がアルミ樹脂複合サッシでは、バランスが悪すぎます。
また、自分の性格的には、一点豪華主義とか一部だけ尖がった個性とか大好きなのですが、家については当てはまりませんでした。私にとって家とは趣味のものでもなく、ステータスシンボルでもなく、あくまで住居に過ぎないからでしょうかね。バランス重視、普通が一番、はこの後の家づくり過程でも基本方針となっています。性格の話で言うと、熱しやすく冷めやすいってのもあるかもしれません。会社選びの間は、とにかく一日中ネットや動画を眺めていて、これまで一切触れたことがなかった住宅関係の知識や情報の奔流とこれからつくる住宅へのワクワク感で熱を帯びていたのですが、建築会社を決める頃には冷めてきて、憑き物が落ちたように、「もういいから、早く建ててしまいたい」と思っていました。これが、二つ目の建築までの期間の短さという理由につながります。
契約してから完成まではリスク増大期間
だんだん冷静になってきていたこともありますが、いざ建築会社を決めて家づくりをスタートさせてからのことを考え始めた時、契約してから完成までのリスクが頭に浮かんできました。建築会社の倒産リスクについては、直近の決算内容を見てもタマホームの場合は建築途中で発生することはなさそうです。では、建築中に大きな地震が起こった場合はどうか。これは実のところヤバいです。営業担当者にも訊いてみましたが、建築中は火災保険に入ってはいますが、地震保険には加入していません。なぜかと言うと、たとえ加入していても甚大な被害が出るような大きな地震が起こってしまうと、それをカバーできるような仕組みにはなっていないからです。火災の保険だと、全焼の場合は建て直し相当の保険金が出るのですが、地震保険はそもそも保険会社自体が設計しているものではく、政府の保険の再保険となっています。なので、確かに局地的な地震程度ならまだ希望があるかもしれませんが、広域で発生するような大地震の場合は望み薄でしょう。そもそも、建て直しを想定しているような保険ではないのです。まぁしかし、営業担当者が言うには、上棟まで終わっていたらそんなにひどいことにはならないのではないかとのことでした。これは私の想像ですが、建築途中で大きな地震が発生しても、それが発生した工程での被害になるので、まるまる建て直すような建築費用は発生しないのではないかと思います。思いますが、それでも尋常ではない費用は発生するでしょう。金銭面でのリスク耐性が低下している定年退職者には大きな打撃です。
加えて、完成までのリスクについてあれこれ考えだして気づいたのは、自分自身に関係するリスクでした。契約金を払った後、完成までには段階的に支払いが発生するのですが、その完成までに自分自身に大きなケガや病気が発生したらどうなるのか、と。意識を失うような事態となると完全にストップしてしまうでしょうし、思うように動けない状態となった場合も円滑な家づくりはできなくなります。実家の片づけを並行して行っていたこともあり、かなり深刻な状況になることは想像に難くないです。契約破棄はもちろん、一時中止や延期の場合も経済的損失が発生するでしょう。このようなリスクも、注文住宅で家を建てることが、建売や中古住宅を購入することとは違う大きな点だと思います。
とにかく早く建てようとするタマホーム（笑）
タマホームの場合は、建築期間自体も短いですが打ち合わせ期間も期限が決まっていて、とにかくスピーディーです。これはコストが低減できるからです。現役時代、ベンダーに情報システムの構築などを発注して実施することが度々ありましたが、その際のコストは概ね開発期間に比例していました。システム開発の場合、人件費がその主要なコストですからまぁ、当たり前です。住宅建築も人件費が占めるコストは大きいと思います。なので、コストに厳しい会社ほど短期間で建てようとするわけですが、これは私にとっても願ったりなことだったわけです。大きな地震が来る前に建て終えてくれ！、俺が半身不随になる前に引き渡しと引っ越しを終わらせてくれ！まぁ、極端に言えばこんな思いだったわけです（笑）。実際、引っ越しと前住居の撤去が終わったときは、「はぁー、やれやれ」と心底思いましたね。
有力候補になるはずだった泉北ホーム
実は、この納期の点で断念して最終候補から外したのが泉北ホームでした。関西圏中心のハウスメーカーなのですが、一連の接客を受けて会社組織もしっかりとした印象で、もちろん担当者のレベルも高く、２×４という工法も気に入ってかなり心が動かされました。だけど、引き渡しが契約してから１年以上後になると言われて諦めました。すでに書いた家づくりが長期間になるリスク、引っ越すまでは払わないといけないマンションの賃貸料の額、そして７月に決めたとして、引き渡しが真夏となってしまう点、これらを考慮しての判断です。若い頃なら優先度は高くない項目かもしれませんが、先のあるシニアにとっては、いずれも結構大きなデメリットなのです。
最後はやはりヒト
そして最後の決め手はやはりヒト（営業担当者）ですね。８社巡ったうちでは、上記２社のほかに１社の工務店の担当者も良かったです。もともと、自分であれこれ調べて考えて計画したい質なので、ぐいぐい来て提案してくれるタイプよりも、的確な助言をくれて方向づけしてくれる方が私には合っていました。そしてもちろん、タマホームの担当者はそのタイプで、しかも優秀でした。私の接客時は営業所長でしたが、今は支店長だそうです。だから施主にとってもいいとはいいませんが、かなりの成約件数を上げてきた経験と知識は感じました。ここからくる隙のなさは施主にとってもプラスだと思います。やり手なら、ぐいぐい来そうな感じですが、必要なところで提案してくるタイプで、これも私には相性が良かったです。まぁ、私に合わせたのかもしれませんが。早く建つと言っても、契約から半年はかかりましたので、営業担当者との相性は重要だと思います。
以上が、私がタマホームに決めた主な理由ですが、これ以外にある程度は影響があったのではないかと思うものが、次のポイントキャンペーンです。
ポイントキャンペーン
これはタマホームでよく話題になるものです。ポイントキャンペーンがすごい、と。がしかし、私はこの部分も金額換算して見積比較に入れましたので、金額的にそれでひっぱられたということはなかったです（と思うｗ）。ですが、タマホームのキャンペーンはとにかく多岐にわたっています。また、キャンペーン以外の部分でも、ポイント制というか、決められた枠組みの中で建具や設備が選べたりして、これにキャンペーンが加わることで、かなり自由度が大きいです。たとえて言うなら、ゲームキャラの初期設定ポイント振り要素が大きく、それがけっこう序盤の攻略に影響する、って感じでしょうか。泉北ホームも、そこそこキャンペーンがあったり窓についてはポイント制だったりしましたが、タマホームは他社に比べて選べる範囲と種類が多いのは間違いないと思います。私の場合は、別で月間キャンペーンとしてエアコン２台（リビング＋その他）とタマリビング２０万円分（これも自由に使えるという点ではメリットあり）を選んだので、それ以外をポイントキャンペーンであてがうことができました。つまり、このポイントキャンペーンをどう割り振るかで自分色が出せるということです。まぁ、あくまで序盤攻略までですが（笑）。見積比較時点では金額換算してたので、会社選びの時点でどの程度自分の意志決定にこのキャンペーン要素が影響したのか、今となってはわからないとしか言えないのですが、実際にポイントキャンペーンを使ってみての感想としては、グレードを上げたいところに配分できるのがうれしかった、です。家自体が、１８坪の平屋と小さいこともあり、余計にポイント部分による効果が大きかったこともあるでしょうが、安いうまい早いにトッピングで自分好み、ってのは庶民派の私にはがっちりハマる要素でした（笑）。
引き渡し後半年経過時点での評価
最後に、タマホームで建てて引き渡し半年後の現在の評価を簡単に書いておきます。引き渡しは１月末でしたが、エアコンが付いたのが３月上旬でそこから引っ越すまでは新居で寝て引っ越す前の家へ行って荷造りその他という状態でした。引っ越しは４月上旬、引っ越し前の賃貸マンションの撤去作業が終わったのが４月末、ということで、完全に新居で生活を始めたのは５月からです。暑さ寒さで言うと、寒さの方はまだフルで経験していないのですが、３月以降寝泊りをしましたが、特に問題はなかったです。ですが、詳細は今年の冬で確かめたいと思います。暑さについては、今まさに気候はたいへんな暑さですが、家の中は快適そのものです。平屋なので暑い、なんてことは全くないです。電気代とかについては、また検証したいと思いますが、特に気になるレベルでもないです。設備の点では、一度横滑り窓が閉まりづらくなって現場監督さんに電話しましたが、次の日に来てくれて金具の調整で直りました。まぁ、今のところそれぐらいです。半年ぐらいでは、不具合もそれほど出てこないのでしょう。ということで、現時点での評価は「満足」です。今は、家電や家具などを少しづつ吟味しながら購入しているところです。なお今後は、タマホームでの家づくりのお話と、現在の暮らしのお話の２系統で、住宅関係のブログは書いていこうかと思っています。